住宅の購入や住み替えを検討する際、「税制優遇」や「補助金制度」が気になるという方は多いのではないでしょうか。

住宅は人生の中でも大きな買い物なので、制度を上手に活用できるかどうかで最終的な負担額に大きな差が出ることもあります。

家づくりに関して「少しでもお得に購入したい」「損はしたくない」と感じている方も多いと思います。

令和8年度の税制改正では、住宅取得や不動産に関する制度の延長・見直しが行われました。今回の改正の大きな特徴は、「住宅の選択肢が広がる内容になっている」という点です。

特に、中古住宅やリフォームに関する支援が強化されたことで、これまで以上に柔軟な住まい選びが可能になっています。

今回は、長野市で住宅購入や住み替えを検討されている方に向けて、今回の税制改正のポイントを分かりやすく解説していきます。

ぜひ最後までチェックしてみてください。

■住宅ローン控除は引き続き活用可能

まず、多くの方にとって最も関心が高い「住宅ローン控除」についてです。

今回の改正では、この制度が延長されるとともに、住宅性能に応じた仕組みへと整理されています。

控除率は0.7％が維持され、控除期間は最大13年！

ただし、住宅の性能によって借入限度額が異なる点には注意が必要になります。

長期優良住宅やZEH水準の省エネ住宅など、性能が高い住宅ほど優遇が大きくなります。

また、中古住宅についても条件を満たせば新築と同様に控除を受けられるケースが増えており、従来よりも使いやすい制度になっています。

これにより、「新築だけが有利」という時代から、「性能の良い住宅を選ぶ」という考え方へシフトしていると言えるでしょう。

■床面積要件の緩和で対象が拡大

もうひとつ大きなポイントが、「住宅の広さ」に関する条件です。

これまで多くの制度では、「床面積50㎡以上」という条件がありましたが、今回の改正では「40㎡以上」に緩和される予定です。

これによって、

・コンパクトな平屋
・駅近のマンション

このような物件も、税制優遇の対象になりやすくなります。

最近は、

「広い家よりも、ちょうどいいサイズがいい」

「掃除や管理がラクな家にしたい」

という方も増えています。

無理に広い家を持つよりも、「自分たちに合ったサイズで快適に暮らす」という考え方が広がっているのです。

これまで「面積が足りないため対象外だった」というケースでも、今回の改正によって優遇を受けられる可能性が広がっているのです。

■中古住宅も「当たり前の選択肢」に

今回の税制改正の中でも特に注目したいのが、中古住宅に関する支援の強化です。

近年は建築費の高騰により、新築住宅の価格が上昇しています。

その影響もあり、長野市でも「中古住宅を購入してリフォームする」という選択をする方が増えています。

今回の改正では、

・住宅ローン控除の適用条件の緩和
・省エネ性能に応じた借入限度額の優遇
・リフォームに関する税制優遇の延長

などが行われ、中古住宅を活用しやすい環境が整いました。

これにより、単に価格を抑えるための中古住宅ではなく、「性能を高めて快適に住む」という前向きな選択がしやすくなりました。

立地や広さを重視したい方にとっても、有効な選択肢と言えるのではないでしょうか。

中古住宅でもしっかりリフォームを行えば、「暖かくて光熱費も抑えられる家」を実現することも可能です。

■リフォームに対する税制優遇も継続

既存住宅のリフォームに関する税制優遇も引き続き延長されています。

対象となるのは、耐震・省エネ・バリアフリーなど、住宅性能を向上させる工事です。

よくあるリフォーム内容を簡単にまとめてみましたので、是非参考にしてみてください。

これらの工事については、所得税の控除や固定資産税の軽減措置が受けられるため、リフォームの負担を軽減することができます。

特に長野市のような寒冷地では、省エネ性能の向上が住み心地に直結します。

断熱性能を高めることで、冬場の暖房費を抑えることができ、長期的に見ても大きなメリットがあります。

補助金制度と組み合わせることで、より効率的に住宅性能を高めることが可能ですよ！

■土地売却時の100万円控除も延長

土地や空き家を所有している方にとって重要なのが、「低未利用地の100万円控除」です。

この制度は、一定の条件を満たす土地を売却した場合に、最大100万円を所得から控除できるものです。

今回の改正では、この制度の適用期限が延長されました。

対象となるのは、比較的低額な土地や空き家で、都市計画区域内にあるものなど一定の条件があります。

長野市でも空き家問題は年々増加しており、この制度を活用することで売却の後押しになります。

「使っていない土地をどうするか悩んでいる」という方にとっては、非常に有効な制度です。

この制度が延長されるという事は、土地を売却したいと考える人も増える可能性があるため、住宅購入を検討されている人にとっては希望に合った物件に出会いやすくなる可能性も高まります。

■住み替え時の税負担軽減も継続

住宅の住み替えを検討する際に、多くの方が不安に感じるのが「売却時の税金」です。

今回の改正では、住み替えに関する税制優遇（損益通算・繰越控除・課税の繰り延べ）が引き続き利用できるよう延長されています。

◆例えばこんなケース◆

① 自宅を売却して損が出た場合

たとえば、3,000万円で購入した住宅が2,500万円でしか売れなかった場合、500万円の損失が出ます。
この損失は、給与所得などと相殺することができるため、 所得税や住民税の負担を軽くすることが可能です。

さらに、その年で控除しきれなかった分は、翌年以降に繰り越して控除することもできます。

② 自宅を売却して利益が出た場合

逆に、購入時よりも高く売れて利益（譲渡益）が出た場合でも、次の住宅を購入すれば、その利益に対する税金をすぐに支払う必要はありません。

税金の支払いを「将来に先送り（繰り延べ）」できる仕組みです。

これらの制度があることで、

・売却で損をしても税金面でカバーできる
・利益が出てもすぐに税金がかからない
・手元資金を次の住宅購入に回しやすい

といったメリットがあり、「今の家を売ってから次へ進む」という住み替えの流れがスムーズになります。

特に、

「子どもが独立したので家をコンパクトにしたい」

「通勤や生活環境を見直したい」

こんな方にとっては、住み替えのハードルを大きく下げてくれる制度といえるでしょう。

また、住み替えがしやすくなることで市場に出る物件が増え、これから住宅購入を検討している方にとっても選択肢が広がるというメリットにつながります。

■まとめ｜「自分に合った住まい」を選ぶ時代へ

令和8年度の税制改正は、住宅購入者にとって選択肢を広げる内容となりました。

これまでのように「新築が正解」という考え方だけでなく、

・中古住宅＋リフォーム

・コンパクト住宅

・性能重視の住宅選び

といった多様な選択がしやすくなっています。

住宅購入は一生に一度とも言われる大きな決断です。

だからこそ、税制や補助金を正しく理解し、ご自身のライフスタイルに合った選択をすることが重要です。

長野市で家づくりや住み替えをご検討中の方は、ぜひ今回の税制改正をうまく活用し、無理のない資金計画で理想の住まいを実現していただければと思います。

「知らなかった」で損をしないためにも、

ぜひ今回の内容を参考に、家づくりを進めてみてくださいね。

「新築と中古、どちらがいいかわからない」

「住み替えのタイミングを知りたい」

「補助金や税制を上手に活用したい」

こうしたお悩みは、多くの方が最初に感じるポイントです。

まずは情報収集だけでも構いませんので、お気軽にご相談ください。

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