新築住宅の購入を考えるとき、多くの人が注目するのは「建物本体の価格」です。

住宅会社の広告やホームページを見ていると、
「建物本体価格2,500万円！」
「月々〇万円から建てられる！」
「坪単価〇万円！」
といった価格を目にすることがありますよね。

もちろん、建物本体の価格は家づくりを考えるうえで大切な金額です。
でも実は、それだけでは家は建てられません。

見積書をよく見ると、本体価格以外にも「付帯工事費」や「諸費用」といった、さまざまな費用が発生していることが分かります。

さらに、長野市で新築住宅を建てる場合には、土地の状態や上下水道の状況、外構、雪対策などによって、建物本体とは別に必要となる費用が変わってくることもあります。

「建物は2,500万円だから、予算も2,500万円くらいで大丈夫」と思っていたら、実際に見積もりを取ってみると、「思っていたよりかなり高い……」ということも珍しくありません。

今回は、家づくりを始める前に知っておきたい、住宅購入にかかる「見えないお金」について、できるだけ分かりやすく解説していきます。
長野市で住宅購入をご検討の方、これから土地探しや住宅会社選びを始める方は、ぜひ参考にしてみてください！

目次

• 「本体価格＝家の値段」ではない⁉︎ 付帯工事費ってなに？
• 「本体価格3,000万円なら3,000万円で建てられる」は危険？
• 意外と高い…！諸費用の正体とは
• 見落としがち！建替えなら仮住まい＆引っ越しも視野に
• 予算を立てるなら「本体価格＋30%」を目安に
• 住宅会社に「すべて込みでいくら？」と聞いてみよう
• 安心の家づくりは“リアルな総額”から！
• 家づくりのスタートは「夢を見る」ことと「現実を知る」こと
• 長野市で住宅購入を考えるなら「総額」で考えてみませんか？

「本体価格＝家の値段」ではない⁉︎ 付帯工事費ってなに？

新築住宅の広告やカタログを見ていると「本体価格〇〇万円！」なんて表記をよく見かけますよね。

でも、ちょっと待ってください。
実はこの「本体価格」、家づくりに必要なすべての費用が含まれているわけではありません。
住宅会社によって見積もりの項目や含まれる範囲は異なりますが、一般的には建物そのものの工事費とは別に、「付帯工事費」や「諸費用」などが発生します。

付帯工事費とは、簡単に言えば建物本体以外に必要となる工事の費用です。
たとえば、

• 古い家を壊す解体工事
• 地盤調査
• 地盤改良工事
• 水道の引込工事
• 下水道への接続工事
• 電気やガスなどの工事
• 敷地の造成工事
• 土留め・擁壁工事
• 駐車場の整備
• カーポート
• フェンス
• 門柱
• アプローチ
• 庭や植栽

などがあります。

つまり、建物そのものを建てるための費用というより「その建物を実際に暮らせる状態にするための費用」と考えると分かりやすいでしょう。

長野市では「土地の状態」によって費用が変わることも

特に長野市で土地を購入して家を建てる場合、建物の価格だけではなく、購入する土地がどのような状態なのかを確認することがとても重要です。

例えば、同じ「60坪の土地」でも
「すぐに家を建てられる土地」と、「造成や上下水道工事などが必要な土地」では、実際に家を建てるまでに必要となる費用が大きく違ってくる可能性があります。

そして、土地によっては上下水道の引込状況を確認する必要があります。
長野市では、家の新築などで上下水道を新たに使用する場合、使用開始の手続きが必要になります。

また、下水道整備区域では「受益者負担金・分担金」が発生する場合があります。
これは下水道整備区域内の土地所有者などを対象に、下水道整備にかかる費用の一部を負担する制度です。

もちろん、すべての土地で同じ費用がかかるわけではありません。
だからこそ、「土地が安かったから得をした！」と単純に判断するのではなく、「土地を購入して、家を建てて、実際に住み始めるまでに総額でいくらかかるのか」を見ることが大切です。

地盤改良工事も「土地によって違う」代表例

もう一つ、土地によって金額が変わりやすいものが「地盤改良工事」です。

住宅を建てる前には、その土地が住宅を建てるのに適した地盤なのかを確認するため、地盤調査を行います。
その調査の結果、十分な強度があると判断されれば、大きな地盤改良工事が必要ない場合もあります。
一方で、地盤が弱いと判断された場合には、地盤改良工事が必要になることがあります。

ここが難しいところで「土地を買う前には、実際にどれくらいの地盤改良費がかかるのか分からない」というケースもあります。

もちろん、過去の造成状況や周辺の地盤情報などからある程度予測できる場合もありますが、最終的には調査結果を確認する必要があります。

そのため、土地探しをするときには、土地価格だけではなく、地盤や造成の状態まで確認することが大切です。

外構工事も意外と大きな費用になる

そして、忘れてはいけないのが「外構工事」です。

外構工事というと「駐車場やフェンスくらいでしょ？」と思われる方もいるかもしれません。
しかし実際には、

• 駐車場
• カーポート
• アプローチ
• 門柱
• 宅配ボックス
• フェンス
• ウッドデッキ
• 物置
• 玄関まわり
• 庭
• 植栽
• 土間コンクリート

など、さまざまなものがあります。

特に長野市の場合、車を複数台所有するご家庭も多いため、駐車スペースをどのようにつくるかによって費用が変わってきます。

また、地域や敷地条件によっては、冬場の雪をどこに置くのか、除雪しやすい動線になっているかなども考えておきたいところです。

家の間取りだけを考えて「駐車場はあとで考えればいい」としてしまうと、最後になって外構費用が予算を圧迫することもあります。
だからこそ、家づくりの最初の段階から「建物＋土地＋外構」をセットで考えておくことをおすすめします。

「本体価格3,000万円なら3,000万円で建てられる」は危険？

では、実際にどのくらいの費用を見ておけばいいのでしょうか。

例えば、本体価格が3,000万円の住宅を考えているとします。
ここで「3,000万円の家だから、予算は3,000万円」と考えてしまうと危険です。
なぜならば付帯工事費や外構工事、諸費用などが別途必要になる場合があるからです。

仮に本体価格の2～3割程度を付帯工事やその他の費用として考えると、
「3,000万円＋600万円～900万円」となり、合計が3,600万円～3,900万円程度になる可能性があります。

もちろん、これはあくまで考え方の一例です。
実際の費用は、

• 土地の状態
• 建築場所
• 地盤
• 上下水道の状況
• 外構の内容
• 住宅会社
• 住宅の仕様
• 住宅ローンの組み方

などによって大きく変わります。

なので、「必ず本体価格の30％かかる」と考えるのではなく「本体価格以外にもまとまった費用が発生する」ということを覚えておいてください。

意外と高い…！諸費用の正体とは

新築住宅を建てるとなると、どうしても建物本体の価格や工事費に目が行きがちですよね。

でも、実はそれだけじゃないんです。
忘れてはいけないのが「諸費用」と呼ばれるお金。
これも意外と負担がかかってしまうものです。

「諸費用」と一言で言っても、その中身はさまざまです。
例えば、

• 住宅ローンの事務手数料
• ローン保証料
• 印紙代
• 登記費用
• 司法書士への報酬
• 火災保険料
• 地震保険料
• 固定資産税・都市計画税の精算など
• 仲介手数料
• 各種申請費用
• 引っ越し費用
• 家具・家電購入費

などがあります。

住宅ローンを利用する場合は、金融機関やローン商品によって必要となる手数料や費用が異なります。
また、土地を不動産会社から購入する場合には、仲介手数料が発生するケースも。
このように、建物の工事とは直接関係していないように見える費用が、住宅購入では意外とたくさん出てくるのです。

登記費用も忘れてはいけません

新しく家を建てれば、その建物について登記を行う必要があります。
また、住宅ローンを利用する場合には、抵当権設定などの手続きも必要になります。

こうした登記手続きを司法書士などに依頼する場合には、登録免許税などの税金だけでなく、司法書士への報酬なども発生します。
他にも土地から購入する場合は、土地の所有権移転登記なども関係してきます。

つまり「家を建てるお金」だけではなく「土地や建物を自分のものとして手続きするためのお金」も必要になるわけです。

住宅ローンにも費用がかかります

住宅ローンについても「借りるだけだから無料」というわけではありません。
金融機関や住宅ローン商品によって、

• 融資事務手数料
• 保証料
• 電子契約に関する費用
• 印紙代
• 団体信用生命保険に関する費用

など、さまざまな費用が発生する場合があります。

また、最近は「保証料を金利に上乗せするタイプ」や「融資額に対して一定割合の手数料を支払うタイプ」など、住宅ローンによって仕組みが違います。

そのため、住宅ローンを比較するときは「金利が何％か」だけではなく、
「借入時にいくら必要なのか」
「総額でいくら支払うことになるのか」
まで確認することが大切です。

火災保険・地震保険も資金計画に入れておこう

新築住宅を購入するときには、火災保険や地震保険についても検討することになります。

住宅ローンを利用する場合には、金融機関から保険加入について条件が付く場合もあります。
保険料は、

• 建物の構造
• 所在地
• 補償内容
• 保険期間
• 地震保険の有無

などによって変わります。

「保険だから少額だろう」と思っていると、実際に見積もりを取ったときに「意外とするな……」と感じることもあります。
家を建てるときには、こうした保険料についても早い段階から確認しておくと安心です。

家具・家電も意外と大きな出費

そして、忘れてはいけないのが家具・家電です。

新築住宅を建てると
「せっかくだから新しい家具にしたい」
「新しい家に合わせてテレビを買い替えたい」
「冷蔵庫や洗濯機も新しくしたい」
など、いろいろなものが欲しくなりますよね。

さらに、

• カーテン
• 照明
• エアコン
• テレビ
• 冷蔵庫
• 洗濯機
• ソファ
• ダイニングテーブル
• ベッド
• ラグ
• 収納用品

などをそろえていくと、かなりの金額になることがあります。
住宅会社の見積書に、こうした家具・家電がすべて含まれているとは限りません。

そのため、「家を建てるためのお金」と「新生活を始めるためのお金」は分けて考えることがおすすめです。

地鎮祭や上棟式などの費用もある

家づくりでは、地鎮祭や上棟式などを行う場合がありますが、もちろん、必ず行わなければならないものではありません。
最近では簡略化したり、実施しなかったりする方もいます。

ただ、実施する場合には、

• 神主への謝礼
• お供え物
• 式に必要なもの
• 上棟時の費用

などが発生することがあります。

金額そのものは建築費全体からすると大きくないかもしれません。
しかし、こうした「一つひとつは小さな費用」が積み重なっていくと、最終的にはそれなりの金額になります。

だからこそ、
「これは必要なのか？」
「住宅会社の見積もりに入っているのか？」
を確認しておくことが大切です。

見落としがち！建替えなら仮住まい＆引っ越しも視野に

今住んでいる家を建て替える場合、意外と忘れがちなのが「仮住まい」のこと。
解体してから新しい家が完成するまでの数ヶ月間は、当然ながら今の家には住めませんよね。
そうすると、その間はどこか別の場所に住まなくてはいけません。

この「仮住まい」にも、

• 家賃
• 敷金
• 礼金
• 仲介手数料
• 火災保険
• 駐車場代

などがかかる場合があります。

さらに、引っ越し費用も必要になります。
ざっくり見積もっても、仮住まい期間や家族人数、荷物の量などによっては、数十万円単位の費用を考えておく必要があります。

建替えの場合、引っ越しは2回！

そして、建替えの場合に忘れてはいけないのが「引っ越しは1回では終わらない」ということです。

一度、現在の家から仮住まいへ引っ越します。
そして、新しい家が完成したら、今度は仮住まいから新居へ引っ越します。

つまり、基本的には引っ越しが2回になります。
そのぶん費用も手間も増えます。

さらに、

• 住民票
• 郵便物
• 電気
• ガス
• 水道
• インターネット
• 駐車場
• 各種住所変更

などの手続きも必要になります。

こうした作業は、実際に建替えを始めてから気付くことも多いものです。
「家を建てる」という大きな計画に目が行きすぎて、引っ越しや仮住まいのことまで考えられていないケースもあります。

そのため、建替えを検討している方は「本体価格＋工事費＋諸費用」だけではなく、「解体費＋仮住まい＋2回分の引っ越し費用」まで含めて考えておくことが大切です。

なお、これらの費用を住宅ローンに含められるかどうかは、金融機関やローン商品によって扱いが異なります。
「住宅ローンでは払えないから必ず現金が必要」と決めつけるのではなく、住宅ローンの事前相談の段階で確認しておくと安心です。

長野市で建替えをするなら「解体費」にも注意

長野市で建替えをする場合には、仮住まいだけではなく「既存住宅の解体費」も重要です。
現在の家を解体して新しい家を建てる場合、当然ながら解体工事が必要になります。
建物の大きさや構造、立地条件、残置物の量などによって費用は変わります。

また、「家だけ壊せば終わり」とは限りません。
庭木や物置、ブロック塀、カーポートなどを撤去する必要がある場合もあります。
さらに、古い住宅では、建物の状態によって追加の対応が必要になるケースもあります。

そのため建替えの場合には「新しい家の建築費」だけではなく、「今ある家をなくすための費用」まで含めて資金計画を立てることが重要です。

長野市では、令和8年度から耐震性のない既存木造住宅の建替えに伴う除却工事費の一部を補助する制度も始まっています。
ただし、対象要件があり、予算にも限りがあります。
補助制度を利用できる可能性がある場合は、工事を始める前に必ず最新の条件を確認しましょう。

予算を立てるなら「本体価格＋30%」を目安に

新築の予算を考えるとき、多くの人が「本体価格」を基準にしがちですが、やはりそれだけでは不十分です。

先に紹介したような、

• 付帯工事費
• 外構工事費
• 地盤改良費
• 上下水道関連費用
• 登記費用
• 住宅ローン関連費用
• 火災保険
• 仲介手数料
• 引っ越し費用
• 家具・家電
• その他諸費用

などの「見えないお金」をしっかり計上しておかないと、最終的に大幅な予算オーバーになる可能性があります。
そこで、最初の予算を考える際の一つの目安として「本体価格＋30％程度」を意識してみるのもよいでしょう。

例えば、

本体価格2,500万円の場合

2,500万円＋750万円＝3,250万円

本体価格3,000万円の場合

3,000万円＋900万円＝3,900万円

というイメージです。

もちろん、これは「必ず30％かかる」という意味ではありません。
土地の状態や建物の仕様、外構工事の内容などによって、必要な金額は大きく変わります。

むしろ、「本体価格以外にもこれくらい余裕を持って考えておこう」という初期予算の考え方として使うのがおすすめです。

長野市なら「土地＋建物＋諸費用」の3つで考えよう

土地から購入して注文住宅を建てる場合には、さらに注意が必要です。

例えば、
土地1,000万円
建物3,000万円
だった場合、「土地＋建物＝4,000万円」と考えてしまいがちです。

しかし、実際にはここに、

• 土地の仲介手数料
• 土地の登記費用
• 建物の登記費用
• 地盤調査
• 地盤改良
• 上下水道
• 外構
• 住宅ローン費用
• 火災保険
• 印紙代
• その他諸費用

などが加わる可能性があります。
そのため、土地から探す方は、
「土地はいくら？」
「建物はいくら？」
だけではなく、「土地＋建物＋諸費用を合わせて、最終的にいくら？」と考えることが大切です。

土地を探す段階から、建築会社や住宅ローンまで含めて資金計画を考えておくと、後になって予算が合わなくなるリスクを減らせます。

「安い土地を買えば総額も安くなる」とは限らない

土地探しをしていると「この土地、相場より安い！」という物件に出会うことがあります。
もちろん、条件の良い土地を安く購入できれば、それは大きなメリットです。

しかし、土地価格だけで判断するのは少し危険です。
例えば、
「土地価格は安いけれど造成費が必要」
「上下水道の引込工事が必要」
「擁壁工事が必要」
「地盤改良が必要」
「外構工事にかなり費用がかかる」
ということもあります。

結果として、「土地は安く買えたけれど、家を建てるまでに思った以上のお金がかかった」ということになってしまう可能性があります。

だからこそ土地を見るときには、土地価格だけではなく、その土地に家を建てるための総額を見ることが大切です。

住宅会社に「すべて込みでいくら？」と聞いてみよう

ここまで読んで「じゃあ、結局いくらかかるの？」と思われた方も多いのではないでしょうか。
実際のところ、住宅の総額は土地や建物、仕様によって大きく変わるため、一律に「〇〇万円です」と言うことはできません。

だからこそ、住宅会社に見積もりをお願いするときは、「建物本体はいくらですか？」だけではなく、「実際に住み始めるまでに、全部でいくらかかりますか？」と聞いてみてください。

そして、「この金額には何が含まれていますか？」と確認することも重要です。

例えば、
「外構は含まれていますか？」
「地盤改良費は含まれていますか？」
「水道工事は含まれていますか？」
「照明やカーテンは？」
「エアコンは？」
「登記費用は？」
「住宅ローンの諸費用は？」
「火災保険は？」
などです。

住宅会社によって見積書の項目や表示方法が違うため、単純に「A社は3,000万円、B社は3,200万円だからA社の方が安い」と判断するのは危険です。

「同じ条件で比較すること」
これが住宅会社選びでは非常に重要になってきます。

「見積書の安さ」だけで住宅会社を決めないことも大切

住宅会社を比較するとき、価格が安いことはもちろん重要です。
しかし「一番安い会社だから決める」という考え方だけでは、後になって追加費用が発生する可能性があります。

最初の見積書では安く見えても、
「これはオプションです」
「これは別途工事です」
「これは含まれていません」
という項目が多ければ、最終的な金額は変わってきます。

逆に、最初の見積もりが少し高く見えても、必要なものが多く含まれている場合があります。

だからこそ、「何が含まれていて、何が含まれていないのか」を見ることが重要です。
住宅会社を比較するときには、価格だけではなく「見積もりの中身」まで比較してみてください。

長野市で新築するなら「将来のお金」も考えておこう

新築住宅を建てるときは、建築時に必要なお金だけを考えてしまいがちですが、家は建てて終わりではありません。

住宅ローンの返済に加えて、

• 固定資産税
• 都市計画税
• 火災保険
• 修繕費
• 外壁・屋根などのメンテナンス費用
• 給湯器など設備の交換費用

など、住み始めてからもさまざまな費用がかかります。

長野市では、新築住宅について一定の要件を満たす場合、新築後3年度分の固定資産税が2分の1に減額される制度があります。
ただし、要件があり、都市計画税は減額の対象外です。
令和8年度からは床面積要件も変更されています。

こうした軽減制度が利用できる場合もありますが、「税金が安くなるから大丈夫」と考えるのではなく、将来的には通常の税負担に戻ることも含めて資金計画を考えておくと安心です。

家を建てた後の「維持費」も忘れずに

新築住宅は、当然ながら新しいので、最初から大きな修繕費がかかるわけではありません。

しかし、長く住み続ければ、
「外壁を塗り替える」
「屋根をメンテナンスする」
「給湯器を交換する」
「エアコンを交換する」
「水回りを修理する」
といった費用が必要になることがあります。

また、住宅の仕様によってもメンテナンス費用は変わります。

そのため「今払える住宅ローン」だけではなく、「10年後、20年後も無理なく住み続けられる住宅ローンなのか」という視点も持っておきたいところです。

安心の家づくりは“リアルな総額”から！

新築住宅を建てるには、想像以上にさまざまな費用がかかります。

「建物本体の価格だけ見て決めてしまったら、後から費用がどんどん追加されて焦った……」
ということにならないためにも、あらかじめ「見えないお金」まで含めてリアルな総額を把握しておくことが何より大切です。

今回紹介したように、

• 建物本体価格
• 付帯工事費
• 外構工事費
• 地盤改良費
• 上下水道関連費用
• 解体費
• 登記費用
• 住宅ローン関連費用
• 火災保険・地震保険
• 仲介手数料
• 印紙代
• 仮住まい
• 引っ越し費用
• 家具・家電
• その他の諸費用

など、家づくりにはさまざまな「見えないお金」があります。
もちろん、すべての人にすべての費用がかかるわけではありません。

だからこそ「自分の場合は何にいくら必要なのか」を早い段階で確認することが大切です。

家づくりのスタートは「夢を見る」ことと「現実を知る」こと

家づくりというと、
「どんな間取りにしよう？」
「キッチンはどんなものにしよう？」
「リビングは広くしたい！」
「おしゃれな外観にしたい！」
など、夢がどんどん膨らみますよね。

もちろん、理想の家を考えることはとても大切です。
しかし、それと同じくらい大切なのが「実際にいくらまでなら無理なく購入できるのか」を知ることです。

住宅ローンは、借りられる金額と、無理なく返せる金額が同じとは限りません。
そのため「住宅会社がいくらまで借りられると言っているか」だけではなく、「自分たちの生活にとって無理のない予算はいくらなのか」を考えておきましょう。

予算の“見える化”をしてから土地・住宅会社を探そう

土地探しを先に始めてしまうと、
「この土地いいな！」
「このエリアに住みたい！」
と、土地に対する希望がどんどん膨らんでしまうことがあります。

住宅会社についても、
「このモデルハウスが素敵！」
「この設備を付けたい！」
と、建物への希望が増えていきます。

もちろん、それ自体は悪いことではありません。

ただ、土地と建物の希望を別々に考えてしまうと
「土地を買ったら建物に使える予算がなくなってしまった」
「理想の家を建てたら予算を大きくオーバーした」
ということになりかねません。

だからこそ、最初に「土地・建物・諸費用を全部合わせて、いくらまでなら無理がないのか」を決めておくことがおすすめです。

家づくりでは、「予算の見える化」が非常に重要です。

長野市で住宅購入を考えるなら「総額」で考えてみませんか？

「色々な広告を目にして、どの金額を基準にすればいいのか分からない」
「適正な予算がどれぐらいなのか分からない」
「土地と建物を合わせたら、結局いくらになるの？」
「住宅会社によって見積もりの出し方が違って比較できない」
「できるだけ予算オーバーは避けたい」
このような悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか。

住宅購入は、多くの方にとって人生で何度も経験するものではありません。
だからこそ「よく分からないまま進める」のではなく、「分からないところを一つずつ確認してから進める」ことが大切です。

建物本体価格だけではなく、土地、付帯工事、外構、住宅ローン、諸費用まで含めて考えることで、より現実的な資金計画を立てることができます。
家づくりは大きな買い物だからこそ、最初から「リアルな総額」を意識しておきましょう！