不動産を売るときの
諸費用はいくらかかる？
仲介手数料から税金まで、
売却に欠かせない費用のすべて。
しっかりチェックして、
計画的な売却準備を進めましょう。
売却額の「約5%〜7%」が諸費用の目安です
不動産の売却では、仲介手数料をはじめ、主に六つの諸費用が必要です。
売却額からこれらを差し引いたものが最終的な売却利益となります。
資金計画に狂いが生じないよう、まずは全体像を把握しましょう。
主な諸費用の種類と金額
仲介手数料
不動産会社に支払う成果報酬。
法律で上限が定められています。
取引額×3％＋6万円＋消費税
印紙税
売買契約書に貼付する印紙代。契約金額によって税額が異なります。
1万円〜3万円程度（軽減適用時）
抵当権抹消登記費用
ローン完済時に抵当権を消す手続き費用。登録免許税と司法書士報酬です。
1件1,000円＋報酬（3~5万円）
不動産譲渡所得税
売却益（譲渡所得）が出た場合にかかる税金。所有期間で税率が変化します。
5年以下：39.63% / 5年超：20.315%
測量費用
土地の境界を明確にするための費用。正確な面積を出すために必要です。
35万円〜80万円程度（30坪目安）
司法書士報酬
代金決済や権利関係の手続きに立ち会う際の手数料です。
2万円程度（取引立会料）
実際の諸費用シミュレーション
土地（30坪）＋建物を合計3,000万円で売却した場合
| 仲介手数料 | 1,056,000円 |
| 印紙税（2通分） | 40,000円 |
| 抵当権抹消費用（登録免許税＋報酬） | 42,000円 |
| 不動産譲渡所得税（利益なしの場合） | 0円 |
| 測量費用（現況測量目安） | 350,000円 |
| 取引立会料（司法書士報酬） | 20,000円 |
諸費用合計
1,508,000円
売却価格の約 5.0% に相当します。
※上記はあくまで目安です。物件の状態や地域、依頼する専門家によって変動します。必ず事前に見積もりを取るようにしましょう。
その他の「忘れがちな」費用
引越し・仮住まい費用
住み替えを伴う場合、引越し代や新居への入居までの仮住まい（賃料、仲介手数料など）が必要です。
不用品処分・修繕費
家をきれいに見せるためのハウスクリーニングや、
粗大ゴミの処分、必要に応じた修繕費も考慮しましょう。
納得のいく
売却計画を立てましょう
諸費用を正しく把握することが、不動産売却を成功させる第一歩です。