家に関する内容をネットで調べていくと、「家を買うのは賢くない」なんて言う方もチラホラ。
一方で、「老後も家賃を払い続けるの？」と、持ち家の良さを謳う方も。
家に関する考え方は様々で悩んでしまいますよね。
長野市で住むなら賃貸の方が良いのでしょうか？
それともやっぱり持ち家？
現在絶賛お悩み中の方、これからどうしようかな？と考えている方も多いのではないでしょうか。
賃貸にも持ち家にも、それぞれメリット・デメリットがあります。
さらに、長野市で暮らす場合は、都市部とは少し違った視点から住まいを考える必要もあります。
例えば、車を何台所有するのか、冬の雪をどうするのか、通勤・通学にどれくらい時間がかかるのか、スーパーや病院が近くにあるのかなどです。
今回は、長野市で暮らす場合の賃貸と持ち家について、それぞれのメリット・デメリットを比較してみたいと思います。
今後の生活をイメージしながら、是非参考にしてみて下さい。
目次
持ち家のメリット
「持ち家」とは自分個人、もしくは家族で所有して居住している住宅のことを言います。
メリットはなんといっても、「自分の資産になる」ということでしょう。
自分の資産になるということは、将来的に子どもに資産を残すことができるということ。
賃貸では基本的に資産を残すことはできませんが、自己所有している持ち家なら、土地や建物を将来の資産として残すことが可能です。
ただし、持ち家なら必ず資産価値が高くなるというわけではありません。
建物は築年数によって価値が下がることもありますし、土地についても立地や周辺環境などによって価値が変わります。
そのため、長野市で住宅を購入する場合には、単純に「家を買う」だけではなく、将来的にも暮らしやすい場所を選ぶことが重要になります。
そして、持ち家で戸建ての場合、内装や設備を自分たちで選択することができるため、満足度も高まります。
お好みのキッチンや浴室、内装にもこだわることができますし、注文住宅なら間取りも自分たちで決めることができます。
何よりも好きな時に自由に建て替えやリフォームを検討できることも大きなメリットです。
子供が独立して個々の部屋がいらなくなった
子供家族と一緒に住むことになった
高齢になったのでバリアフリー対応の家にしたい
このような時でも、自分たちの意思でリフォームなどを検討することができます。
また、住宅を購入する際に住宅ローンを組む方も多いと思いますが、住宅ローンを完済した後は、毎月の返済負担がなくなります。
もちろん、固定資産税や修繕費、火災保険料などは必要になりますが、働いている間に住宅ローンを完済できれば、老後に家賃を払い続ける必要がないという安心感があります。
もし、働いている間に住宅ローンを完済したら、家賃が不要な持ち家は老後にも安心と言えますね。
更に、住宅ローンを組む際に団体信用生命保険に加入すると、万が一、契約上の保障対象となる状態になった場合、住宅ローンの残高が保険金によって返済される仕組みがあります。
一家の大黒柱に万が一のことがあった場合でも、住宅ローンの返済負担を家族に残さず、住まいを確保できる可能性があります。
一方で賃貸住宅では、一家の大黒柱に万が一のことがあっても、家賃を払い続けなければならないため、経済的な負担が続く可能性があります。
このような観点からも、持ち家を選ぶ際のメリットになるのではないでしょうか。
持ち家のデメリット
持ち家のデメリットは、とにかく初期費用や購入後の維持費用が大きくなりやすいところです。
住宅を購入する際には、住宅そのものの価格だけではなく、さまざまな諸費用が必要です。
諸費用の中身は、印紙税や登録免許税、司法書士への支払い、住宅ローン関連費用、火災保険料などがあります。
さらに、引っ越し費用や家具・家電の購入費用なども考えなければいけません。
そのため、住宅購入では「家の価格だけ」を見て予算を決めるのはおすすめできません。
例えば4,000万円の住宅を購入するとしても、諸費用や引っ越し、家具・家電などを含めると、購入後までにまとまった資金が必要になる場合があります。
急に大きなお金を準備するのはなかなか大変ですよね。
また、引っ越しや転勤などの理由で急に住み替えが必要になった場合、持ち家は賃貸物件に比べて簡単に売却できない場合があります。
ご近所トラブルや地域環境に問題がある場合は、長期的なストレスになってしまうことも。
賃貸物件であれば、引っ越しが比較的容易ですが、持ち家の場合は売却や住宅ローンなどを考える必要があります。
住んでいるエリアの市場価値が下がった場合には、資産価値が目減りするリスクも出てきてしまいます。
そして、持ち家は維持費用も確保しなければいけません。
修繕やメンテナンスはあらかじめ蓄えておかないと、予期せぬ大きな出費になってしまうことがあります。
固定資産税、火災保険料、設備の交換費用など、定期的な費用も発生します。
住宅ローンを組んだ場合は、毎月の返済が長期間にわたって続くため、経済的な負担になることもあります。
持ち家は自分たちで管理していく必要があり、出費の額が大きくなりやすいところがデメリットです。
それに加えて、出産などで家族が増える、子どもが進学する、車を買い替えるなど、ライフスタイルの変化にあわせた費用計算も必要になります。
長野市だからこそ考えたい賃貸・持ち家の違い
ここからは、長野市で暮らすからこそ考えておきたいポイントについて見ていきましょう。
賃貸と持ち家を比較する場合、家賃や住宅ローンの金額だけで判断してしまいがちです。
しかし長野市の場合、車や雪、通勤・通学、買い物など、日常生活に関わる部分も住まい選びに大きく影響します。
車2台以上の駐車場をどうする？
長野市で暮らす場合、車を利用するご家庭も多いと思います。
特に夫婦それぞれが車で通勤している場合、「駐車場が2台分必要」というケースも珍しくありません。
賃貸住宅の場合、駐車場が1台分しか付いていない、2台目から別途駐車料金が必要になる、そもそも駐車場が確保できない、といったことがあります。
例えば家族で2台の車を所有している場合、
家賃＋駐車場代＋2台目駐車場代
というように、毎月の住居費を考える必要があります。
一方、戸建て住宅であれば、土地選びの段階から複数台の駐車スペースを確保することができます。
「夫婦で2台」
「来客用にもう1台」
「将来、子どもが車を持つかもしれない」
など、将来の車の台数まで考えて駐車場を計画することができます。
ただし、駐車場を広くすれば、その分だけ必要な土地の面積も大きくなります。
そのため、長野市で土地を探す際には、「家を建てる土地」だけではなく「車を何台停める土地なのか」という視点も大切です。
冬の雪や除雪について考える
長野市で暮らすなら、冬の雪についても忘れてはいけません。
賃貸住宅の場合、アパートやマンションによっては共用部分の除雪を管理会社や所有者側が行ってくれるケースもあります。
一方、戸建て住宅の場合は、自宅の敷地や玄関前、駐車場などの雪かきを自分たちで行う必要があります。
特に車を2台、3台所有している場合は、駐車場の広さがそのまま除雪の負担につながることもあります。
「雪が降った朝に、車を出すためのスペースを確保しなければならない」
ということも、長野市で戸建て住宅を購入するなら考えておきたいポイントです。
また、土地や住宅を選ぶ際には、道路の幅や除雪状況、雪をどこに寄せるのか、屋根からの落雪がどうなるのかなども確認しておきたいところです。
夏に土地を見ただけでは、冬の生活がイメージしづらい場合があります。
だからこそ、長野市で家を建てる場合には、「冬になったらこの土地でどのように生活するのか」まで想像しておくことが大切です。
通勤・通学のしやすさも重要
住まいを選ぶとき、「家が気に入ったから」という理由だけで決めてしまうのは少し危険です。
毎日の生活を考えると、通勤・通学にどれくらい時間がかかるのかも非常に重要です。
例えば、
「夫は長野駅方面へ通勤」
「妻は別のエリアへ車で通勤」
「子どもは徒歩や自転車で学校へ通う」
というご家庭なら、それぞれの移動を考えて土地を選ぶ必要があります。
賃貸なら、仕事や学校の状況が変わったときに引っ越すことが比較的容易ですが、持ち家の場合は、一度購入すると簡単に住み替えることはできません。
だからこそ、持ち家を購入する場合には、現在の通勤・通学だけではなく、将来の生活もある程度イメージしておくことが大切です。
買い物や病院へのアクセスも確認
家を選ぶときには、住宅そのものだけではなく、周辺の生活環境も確認しておきましょう。
例えば、
・スーパー
・ドラッグストア
・病院
・銀行
・コンビニ
・学校
・公共交通機関
などです。
若いうちは車があるので多少距離があっても問題ないかもしれません。
しかし、将来的に車を手放すことになった場合、生活に必要な施設が近くにあるかどうかは大きな違いになります。
特に長野市で長く暮らすつもりなら、「今便利か」だけではなく「10年後、20年後も暮らしやすいか」という視点で土地を選ぶことが重要です。
賃貸のメリット
賃貸のメリットは、なんといっても柔軟性が高いところです。
契約期間が比較的短いため、転勤やライフスタイルの変化に対応しやすく、引っ越しが必要になった場合でも、賃貸物件なら比較的スムーズに移動が可能です。
また、初期費用が低く、持ち家を購入する際の頭金や諸費用に比べて負担が少ないのも大きなメリットになります。
賃貸の場合は、敷金や礼金、仲介手数料、前家賃、保証料などが初期費用として必要になるケースがありますが、必要な費用は物件によって異なるため、契約時には総額を確認しておくことが大切です。
そして、賃貸物件では建物の修繕やメンテナンス費用を貸主が負担するため、住んでいる間の費用を抑えやすいのもメリットです。
固定資産税も賃貸なら基本的に必要ありません。
他にも、給湯器やエアコンなど住宅設備の故障が発生した場合、通常の使用による故障であれば貸主側の負担で修理されるケースがあります。
一方、持ち家なら基本的に自分たちで対応することになります。
また、不動産市場の変動によって資産価値が変化するリスクを負わなくてよい点も賃貸の魅力です。
自分のライフスタイルやニーズに合った物件を選べることが最大の魅力でもある賃貸。
・新婚夫婦
・出産して家族が増えた
・転勤
・子どもが独立した
・高齢になり車を手放した
少なからずこのようなタイミングで、部屋に求める条件は大きく変わってくるはずです。
その時その時の状況にあわせて引っ越しが可能なところは、とても便利ですよね。
賃貸のデメリット
賃貸のデメリットとしては、長期的に家賃の支払いが積み重なるため、長く住み続ける場合には大きな金額になることが考えられます。
住宅購入とは違い、賃貸の場合はどんなに高齢になっても家賃を払い続けなければいけません。
また、契約更新の際に更新料などが発生する物件もあります。
その際に、家賃の値上げが行われる可能性も。
そして、家賃は住宅を借りるための費用なので、どれだけ長く支払っても、基本的に土地や建物が自分の資産として残るわけではありません。
どんなにお金を払っても自分の物にはならないところが最大のデメリットと言えるでしょう。
さらに、賃貸物件では改装やリフォームが制限されている場合が多いため、自分の好みに合わせた内装や設備の変更が難しいことがあります。
ペットの制約、壁への穴あけ、間取り変更など、自由な生活スタイルが取りづらくなることもあります。
また、長期間同じ場所に住み続けたいと思っていても、建物の建て替えやオーナー側の事情などによって、住み替えが必要になる可能性もあります。
住宅ローンと家賃を単純比較してはいけない理由
ここまで読んで、
「毎月の家賃と住宅ローンを比べて、安い方を選べばいいのでは？」
と思った方もいるかもしれません。
しかし、実は住宅ローンと家賃を単純に比較するだけでは、正しい判断ができないことがあります。
例えば、持ち家の場合、毎月の住宅ローン以外にもさまざまな費用が発生します。
・固定資産税・都市計画税
・火災保険・地震保険
・外壁や屋根などの修繕費
・給湯器やエアコンなどの設備交換費
・庭や外構の維持費
などです。
「住宅ローンが月8万円だから、家賃8万円の賃貸と同じ」と考えてしまうと、実際の負担とは違ってくる可能性があります。
一方で、賃貸にも家賃以外の費用があります。
例えば、
・駐車場代
・共益費・管理費
・更新料
・保証会社の更新費用
・引っ越し費用
などです。
特に長野市では車を複数台所有する家庭もあるため、家賃だけではなく、駐車場代まで含めて毎月の住居費を考える必要があります。
例えば、家賃7万円でも駐車場代が2台分で1万円かかるのであれば、実際の住居費は月8万円になります。
そのため、賃貸と持ち家を比較するときには「家賃と住宅ローンのどちらが安いか」ではなく、「住まいに関して、毎月・毎年・将来的にいくら必要になるのか」という視点で考えることが大切です。
生涯住居費という考え方
賃貸と持ち家を比較するときには、「生涯住居費」という考え方もあります。
例えば、30歳から80歳まで50年間住むとします。
賃貸の場合、仮に家賃が月7万円だとすると、
7万円 × 12カ月 × 50年 ＝ 4,200万円
となります。
もちろん、実際には途中で引っ越したり、家賃が変わったり、駐車場代や更新費用が発生したりするため、単純にこの金額になるわけではありません。
持ち家の場合も、
＋住宅ローン
＋固定資産税
＋保険料
＋修繕費
＋設備交換費
＋購入時の諸費用
などを考える必要があります。
つまり、賃貸だから必ず安い、持ち家だから必ず得ということではありません。
大切なのは、「何年間住む予定なのか」「どんな生活をしたいのか」「将来どれくらいのお金が必要なのか」まで含めて比較することです。
特に長野市で長く暮らす予定があるのであれば、現在の家賃だけを見るのではなく、10年、20年、30年先の住居費まで考えてみると、より自分たちに合った選択がしやすくなるでしょう。
まとめ
持ち家が良いか、賃貸が良いか。
どちらにもメリット・デメリットが存在します。
一番大事なことは、「今後自分たちがどうやって生活していきたいか」を慎重に考えることです。
どちらを選択しても、お金がかかることに変わりはありません。
ならば、家族にとって一番良い方法を話し合って考えてみましょう。
特に長野市の場合は、
・車を何台所有するのか
・冬の雪や除雪をどうするのか
・通勤や通学はしやすいか
・スーパーや病院などが近くにあるか
など、長野市ならではの生活環境も考えておくことが大切です。
また、「住宅ローンが家賃より安いから」という理由だけで住宅購入を決めるのではなく、固定資産税や修繕費、保険料なども含めて考えてみましょう。
反対に、賃貸についても家賃だけではなく、駐車場代や更新費用などを含めて考えることが大切です。
最後に、
持ち家が向いている人
- 長野市に長く住む予定がある
- 転勤の可能性が低い
- 子どもの生活環境を安定させたい
- 自分たちの好きな間取りや設備にしたい
- 庭や複数台分の駐車場が欲しい
- 老後の住居を確保しておきたい
- 住宅ローンを計画的に返済できる
- 将来的にリフォームなどをしながら住み続けたい
賃貸が向いている人
- 転勤や転職の可能性がある
- 数年後に住む場所が変わる可能性がある
- まだ家族構成が変わりそう
- 住宅購入のための資金を貯めている途中
- 住宅ローンを長期間抱えることに不安がある
- 修繕や固定資産税などの負担を避けたい
- 住みたいエリアを柔軟に変えたい
- まずは希望するエリアで暮らしてみたい
このように、それぞれに向いている人の特徴があります。
それでも「自分たちはどっち？？」と思ったら、無理に結論を出す必要はありません。
住宅購入は人生の中でも非常に大きな買い物です。
「家が買えるかどうか」だけではなく、「家を買った後も無理なく生活していけるか」まで考えることが大切です。
現在の家賃、住宅ローン、教育費、車の維持費、将来の貯蓄などを一度整理してみることで、自分たちに合った住まいの選択が見えてくるかもしれません。
長野市でこれからも暮らしていくのであれば、「賃貸か持ち家か」だけではなく、「どこで、どんな暮らしをしたいのか」まで考えてみてはいかがでしょうか。
それでも「自分たちはどっち？？」と迷ってしまう場合は、是非一度ご相談ください。
当社では、今後の生活に大きく関わるライフプラン診断から、土地探し、住宅会社選び、住宅に関するご相談まで受付しています。
「まだ家を買うと決めていないけれど相談してもいいの？」
もちろん大丈夫です。
賃貸を続ける場合と住宅を購入する場合、それぞれのメリット・デメリットを比較しながら、これからの暮らしについて一緒に考えてみましょう。
